一、智能小区的概念

　　智能小区的概念是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度很快，由于国内的住宅产业的特殊性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅小区。

　　随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区呢?最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”

　　二、智能小区的功能

　　智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同(是中档还是高档)而不同。主要包括安防监控、门禁管理、计算机网络、家庭安防报警、三表出户、现代通信、有线电视、设备监控、小区一卡通、计算机物业管理等智能化子系统，以及小区电子大屏幕、背景音乐、电子商务、信息服务、VCD点播等。其中智能小区安防和通讯、网络是智能小区首先考虑的问题。智能大厦多数人比较熟悉，但对于住宅小区智能化并不是简单的智能大厦的功能复制，这不能完全满足要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备、系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而创造舒适健康的环境，兼具高度的安全性。

　　三、智能小区的发展

　　智能小区作为先进的新生事物，得到了方方面面的支持，使得它得以飞速发展。随着智能小区的内涵的扩展和延伸，智能小区市场在建设部、住宅产业化促进中心等政府部门强有力的支持下，集成商、开发商、生产商以及各种媒体的宣传推动下，已经从无序到规范，从点到面铺展开来。

　　目前，智能化住宅和智能小区建市场的逐步升温是非常明显的商业趋势，各地房地产商对智能化小区建设也备加青睐。政府的正确引导和社会各界的积极推进，必将进一步催生智能化小区建设的热潮。

　　系统集成商首当其冲的投入到智能化小区解决方案的研发工作，他们拿出在智能大厦工程中的经验和技术，提出了种种小区智能化的方案，并投入很大力量进行小区产品的开发。房地产开发商在智能建筑之初是被动的，在小区智能化开始阶段大家都在观望，在了解到小区智能化的种种好处后，物业公司、小区住户及集成公司、新闻媒体和政府部门给房地产开发商施加了很大影响，在这种情况下，开发商们不得不尝试着做上几个简单的智能化系统，如可视对讲系统、电梯智能管理系统等，没想到却带来了可观的经济效益和社会效益，于是作为主角他们自然走上了小区智能化的舞台。

　　四、智能小区建设的前景

　　目前，我国住宅发展正处在高速时期，住宅建设量大面广，至今仍呈上升趋势，而且这个上升趋势仍持续三、四十年。住宅需求将持续增长，这种需求主要来自：

　　1、人口增长与城市化进程引发的住房需求。

　　2、改善居住条件引发的住房需求。

　　3、国民经济的迅速发展将进一步带动住房建设。

　　4、投融资政策的改善为住宅产业的发展提供了优越的条件。

　　智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供：方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理。尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能化小区的：“普及型”、“先进型”、“领先型”作出明确规定。这样归纳起来，小区所提供的功能服务的内容可以三分为：居住安全、生活方便、信息灵通。总之，这些年智能化小区的内涵在不断的丰富和完善，并且在全国已经建立起一些具有中国特色的智能小区。