无机房电梯是相对于有机房电梯而言的，也就是说，利用现代化生产技术将机房内设备尽量在保持原有性能的前提下小型化，省去了机房，将原机房内的控制柜、曳引机、限速器等移往电梯井道顶部或井道侧部，从而取消了传统的机房。以便满足客户对高度和屋顶的特殊要求。1、无机房的优点是节省空间，可以只在主机的下方做一个检修平台。2、由于不需要机房，对建筑结构及造价上有更大 的益处，这就使得建筑师在设计上拥有更大的灵活性和便利性，给设计师以更大的自由，同时由于取消了机房，对业主来说，无机房电梯比有机房电梯的建筑成本要低。3、由于一些仿古建筑大楼整体设计的特殊性及对屋顶的要求，必须在有效的高度内解决电梯问题，所以无机房电梯非常满足此类建筑需要，另外在有风景名胜的地方，由于机房在楼层高处，从而破坏其当地的民族异域性，如果使用无机房电梯，因为不必单独设置电梯的主机房，可以有效降低建筑物的高度。4、不方便设置电梯机房的地方,如宾馆 、酒店附属楼房、裙楼等。无机房的主机放置方式现今流行两种：一种为主机置于轿顶之上 ,通过井道内导向轮连接。无论采用以上哪种方式，其噪音的影响都非常大，因为由于采用钢性连接,并且噪音都必须消化在井道里，再加上抱闸的声音,风扇的声音都会放大。所以，噪音方面，无机房明显比有机房大。另外，主机的刚性连接，共振现象不可避免的传到轿厢及导轨，对轿厢及导轨的影响比较大。所以，无机房的舒适感明显弱于有机房。由于此两项的影响，无机房电梯不适用于1.75/s以上的高速梯形。此外，由于井道壁承受的支撑力有限，所以无机房电梯的载重量一般不宜大于1150千克，过大的载重量对井道壁承载要求过高，而我们通常钢筋混凝土的厚度为200mm，砖混结构通常为240mm，不适合承载过大，所以在1.75m/s、1150千克以下梯形无机房可替代有机房。而大载量高速电梯，有机房电梯明显优于无机房电梯。电梯的发热量是比较大，同时它的多种电子元件承受高温能力均比较差，而且现在采用的有机房电梯和无机房电梯均采用永磁同步无齿轮曳引机，其永磁同步电机的温度也不宜过高，否则易引起 “失磁”现象。所以，现在国标里对机房的温度、排风量都有明确规定。无机房的主机等主要发热部件都在井道里，由于没有相应的降温和排风设施，从而导致无机房电梯的温度对主机及控制柜影响比较大，特别是全透明的观光梯更不适应安装无机房电梯，电梯内聚集的热气无法排出。所以,选择此类电梯一定要注意。无机房电梯维修和管理不如有机房电梯方便。无机房电梯维修和调试比较麻烦，因为再好的电梯也难免发生故障，而无机房电梯由于主机是装在梁上的，主机在井道内，要是主机（电动机）出现问题是很麻烦的。所以，国家标准明文规定有机房的电梯安全窗可以不用增设，而无机房必须增设，以便营救和检修、维修主机的方便性及安全性，所以在维修方面有机房电梯占据绝对优势，如果有空间还是建议用有机房的。另外，在人员救援方面，无机房电梯也非常麻烦。一旦发生停电时，必须安装应急电源，一般电梯应急电源都需要投入比较多的资金。
